วิธีการทำธุรกิจโกดังเช่า โกดังให้เช่า

อธิบายแนะนำ ขั้นตอนการทำโกดังให้เช่า ให้เช่าโกดัง ลงทุนโกดังเช่าอย่างละเอียด  

มีที่ดิน มีเงินลงทุน สนใจสร้างโกดังเช่า เริ่มอย่างไรดี อ่านและลองทำ 

ปรึกษาสร้างโกดังให้เช่า บริหารโครงการโกดังเช่า โทร 0817052132       

ID Line : @happymeebaan    ลิงค์ไลน์  https://lin.ee/hT7pyNU 

ยูทูป   https://www.youtube.com/c/Happymeebaan

เฟสบุ้ค https://www.facebook.com/happymeebaan.warehouse.home/ 

แนะนำการทำโครงการโกดังให้เช่า

โกดังเช่า คลองขุด บางพลี สุวรรณภูมิ https://goo.gl/maps/MuiDF6qzjwM2

 โกดังเช่า พุทธมณฑลสาย3 พระราม2  >> https://maps.app.goo.gl/Kgd6SmdJbGspRKm16
 

อธิบายขั้นตอน แนะนำการทำโกดังให้เช่า ให้เช่าโกดัง อย่างละเอียด  

            แน่นอนครับ คนที่จะสนใจทำโกดังให้เช่า ก็ต้องคำนึกถึงจุดคุ้มทุน ทำอย่างไรถึงจะคุ้มทุนไวที่สุด

            การคุ้มทุนไวที่สุด ก็คือ การมี ต้นทุนในการทำโกดังที่ต่ำที่สุด  และ การที่จะได้ค่าเช่าที่มากที่สุดต่อเนื่อง

จนครบจำนวนเดือนที่คำนวณถึงจุดคุ้มทุน

            แต่ในโลกของความเป็นจริง แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำให้ได้ดีที่สุดทั้งสองอย่าง เพราะถ้าต้องการได้

ค่าเช่าโกดังราคาสูง โกดังเราต้องทำดีมากๆ เช่นเป็นออฟฟิศโกดัง โกดังสวยๆแบบโชว์รูม ซึ่งถ้าเราทำแบบนั้นค่า

ก่อสร้างโกดังก็จะสูงตาม

            ดังนั้นเราจะต้องเลือกในจุดที่คิดว่าสมดุลที่สุดทำให้คืนทุนไวที่สุด และจากประสบการณ์การสร้างโกดัง

ให้เช่าของเรา

เราได้ทำมาเราค้นพบว่า ตลาดที่ใหญ่ที่สุดในการเช่าโกดัง จะเป็นกลุ่ม SME กลุ่ม สต้อคสินค้า กลุ่มขนส่งระดับ

ย่อยๆ ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้จะไม่ได้ต้องการโกดังที่สวยงาม ต้องการเรื่องของทำเลที่ดี ในราคาที่สามารถประหยัดได้ที่

สุด เพื่อทำให้แต่ละเดือนยังคงกำไรที่ดี

            ในเนื้อหาบทนี้ เราจะแนะนำวิธีการสร้างโกดังให้เช่าที่เหมาะสมกับกลุ่ม ที่เราได้ศึกษามา เพื่อเป็น

แนวทางให้ทุกๆท่านได้ลองศึกษา เพื่อที่จะไปปรับใช้ให้เหมาะสมกับตัวท่านเอง โดยเราจะเริ่มทีละขั้นตอนเพื่อให้

ท่านได้ปฏิบัติในตามแบบของเรา ซึ่งมีผลให้ท่านจะใช้เงินทุนน้อยที่สุด คืนทุนไวที่สุด และโอกาสขาดทุนน้อย

ที่สุด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นกับปัจจัยหลายๆด้านทั้งปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอก  แต่ถ้าแต่มัวคิดมากไม่ทำอะไร ก็

ไม่เกิดผล ดังนั้นเราคิดแล้วก็ลุยกันเลยครับ

1.ดูข้อกฏหมายของพื้นที่ดิน สามารถสร้างโกดัง สร้างอาคารพาณิชยการณ์ได้ขนาดเท่าใด  ขั้นตอน

นี้ต้อง  ติดต่อหน่วยงานที่ดูแลด้านการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็น เขต เทศบาล อบต  ข้อนี้ เจ้าของที่ดิน สามารถเอา

โฉนดที่ดิน ไปให้เจ้าหน้าที่ พิจจารณา ว่าจะสามารถสร้างเป็นอะไรได้   ได้อาคารขนาดเท่าใด เพราะ

พื้นที่เรา ต้องมีระยะร่นในการก่อสร้าง ขั้นตอนนี้ เจ้าของที่ดิน จะรู้ตัวเองแล้วว่า ที่ดินของเราสามารถก่อสร้างอะไร

ได้ ได้พื้นที่ที่มากที่สุดขนาดเท่าใด

 
2.ประเมินการลงทุนโกดังให้เช่า สามารถ สร้างอาคาร สร้างโกดัง ให้เช่านี้ได้กี่ตารางเมตร ได้กี่

หลัง ซึ่งกรณีนี้ ถ้าเราทำอาคารให้ตรงกับกลุ่มลูกค้า  จากประสบการณ์ของผู้เขียน การก่อสร้างโกดังเช่า จะแบ่ง

เป็นแค่ 2 ลักษณะ

2.1 สำหรับกลุ่ม SME  กลุ่มเก็บของ กลุ่มสต็อคสินค้า กลุ่มนี้ไม่ต้องการโกดังโก้หรู ไม่ต้องการออฟฟิศใหญ่โต

มากมายทำให้ถ้าทำโกดัง ที่ประมาณ 300 ตรม จะสามารถ สร้างได้ในราคาต่ำ  เฉลี่ย 4,500 – 7,000 บาท/ ตรม

ทำให้ราคานี้ก็สามารถตอบโจทย์ ซึ่งงบประมาณก็ตก 1.3 -2.1 ล้านบาท ค่าเช่าโกดังในกลุ่มนี้จะอยู่ที่ 80-150

บาท/ตรม.

ตัวอย่างโกดังให้เช่าที่ Happy Realestate ทำให้เช่า เต็มตั้งแต่ยังไม่ได้สร้าง 

2.2 คือกลุ่มสำหรับ องค์กรใหญ่ๆ บริษัทใหญ่ๆ กลุ่มนี้ต้องการ ความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น ออฟฟิศที่สวย

พื้นที่แข็งแรง มี รปภ มีไฟฟ้าสามเฟสครบ กลุ่มนี้จะทำให้เราได้ค่าเช่าต่อตารางเมตรที่สูง แต่ก็ต้องลงทุนสูงมาก

และถ้าผู้เช่านี้ออกไป การจะหาคนเช่าโกดังมาทดแทน จะเป็นเรื่องยากมาก  การสร้างบโกดังสำหรับคนกลุ่มนี้ ใน

พื้นที่300ตรมจะอยู่ที่ 10,000 – 14,000 บาทต่อตรม.นั่นก็คือ เงินลงทุน 3-4.2 ล้านบาท ค่าเช่าโกดังในกลุ่มนี้จะ

อยู่ที่ 150-250 บาท/ตรม.

 
3.หากลุ่มลูกค้าโกดังเช่า ในพื้นที่ที่เราให้เจอ เราจะเริ่มทำการตลาดก่อนที่จะสร้างโกดัง ได้

เลย เพื่อให้ได้ลูกค้ามาทำสัญญาเช่า ก่อนที่จะสร้างโกดัง ปัจจุบันด้วยการะบวนการผลิตด้วยระบบโกดังสำเร็จรูป

เราไม่จำเป็นต้องก่อสร้างโกดังให้เช่า แล้ว รอให้ลูกค้ามาเช่า ซึ่งก็ไม่รู้จะรอถึงเมื่อไหร่ อาจจะต้องนอนร้องเพลง

รอ ของมาช่า ไปนานมากว่าจะมีผู้เช่า และ ด้วยพฤติกรรมผู้บริโภค ถ้าเรามีขนาดที่สร้างไว้ ขนาดนึง เค้าจะไม่เอา

เค้าจะต้องหาอีกขนาดนึง 

            การตลาดที่เราก่อนที่จะสร้างโกดังให้เช่า จะทำก็เพื่อที่จะได้ทราบว่า ณ ที่ดิน ทำเลของเรา ลูกค้าที่จะ

เช่าโกดังของเราส่วนใหญ่เป็นใคร มีกำลังการเช่า ประมาณกี่บาท/ตรม มีขนาดที่ต้องการเช่ากี่ ตรม. ซึ่งเป็นข้อมูล

ที่สำคัญมากในการที่เราจะเอามาเป็นข้อมูลในการตัดสินใจว่าเราควรจะสร้างโกดังแบบไหน ขนาดเท่าใด  ถึง

แม้ว่าหลักการเราคือจะทำโกดังก็ต่อเมื่อมีผู้มาวางสัญญามัดจำก่อน แต่เราก็ต้องมองการไกลว่า ถ้าผู้ที่มาทำ

สัญญาเช่าโกดังกับเราคนแรกออกไป ก็ต้องหาผู้มาเช่าให้ได้อย่างต่อเนื่อง ดังนั้นเราก็ต้องสร้างโกดังให้เช่า ที่จะ

ตอบโจทย์ ในกลุ่มลูกค้าหลักๆ ที่โทรหาเรา

วิธีการทำการตลาดโกดังให้เช่ามีดังนี้

-ปักป้ายที่ที่ดินของเรา ว่ามีโกดังให้เช่า ให้เช่าโกดัง เพื่อให้คนที่ผ่านไปผ่านมาได้เห็น

-ทำตลาดออนไลน์

 -ใส่โฆษณาฟรี ตามเวบไซท์ที่ให้เราประกาศฟรี  สามารถเข้า google และเข้าค้นหาได้ โดยยพิมพ์คำว่า โกดังเช่า

หรือเข้าตามเวบไซท์นี้ได้เลย

 thaihometown

-เข้าเวบไซท์ ที่มี Rank ติดอันดับดีๆ ของคำว่าโกดังเช่า เช่าโกดัง แต่จะต้องเสียเงินในการโพสท์ เช่น

DD Property   

-โฆษณาผ่านเพจ เฟสบุ้ค กลุ่ม หรือ ยูทูป

       ทั้งหมดนี้ก็เป็นแนวทางการทำตลาดเบื้องต้นเพื่อให้ทราบกลุ่มเป้าหมายของลูกค้าที่แน่นอนและชัดเจนใ

นพื้นที่ดินที่จะทำโกดังเช่า

      ซึ่งจากการทำตลาดของ Happy Realestate  จะพบว่ากลุ่มตลาดที่มากที่สุด ถ้าเราทำแล้ว โอกาสที่จะ

ว่างน้อยที่สุด  คือการทำโกดังเพื่อให้ค่าเช่าได้ต่ำสุดในโกดังที่ขนาด 100-600 ตรม โดยที่ต้องออกแบบให้

สามารถกั้นผนังได้เพื่อที่จะได้สามารถแบ่งได้เป็นหลายขนาด  ซึ่งอาคารที่เหมาะสมสุดคือขนาด กว้าง 15 เมตร

ยาว20 เมตร สูง 6 เมตร รวมพื้นที่ 300 ตรม. แต่ถ้าจะทำ 600 ตรม ก็ทำ 2 หลังชนกัน

 
4.คำนวณจุดคุ้มทุน  ซึ่งการที่จะได้จุดคุ้มทุนนั้น ก็ต้องทราบราคาเช่าโกดังต่อตารางเมตรกันก่อน

ซึ่งวิธีการหาง่ายๆ คือ เราก็ลองมองดูรอบๆ พื้นที่เรา หรือ ค้นหาในอินเตอร์เน็ต และโทรสอบถามราคาที่เค้าเช่า

กันอยู่ ณ ปัจจุบัน สัก 4-5 ที่แล้วนำมาหาค่าเฉลี่ยดู เราก็จะพอทราบราคาเช่า เมื่อทราบค่าเช่าแล้ว ก็เอามาไป

หารกับต้นทุนโกดัง ตัวอย่างเช่น  เราลงทุนโกดังเช่า ขนาด กว้าง 15 เมตร ยาว20 เมตร สูง 6 เมตร รวมพื้นที่

300 ตรม. มีห้องน้ำภายใน 1 ห้อง ไม่มีออฟฟิศ ราคาลงทุน 4,500 บาท/ ตรม .  รวมเงินลงทุน 1.35 ล้านบาท 

สามารถปล่อย

เช่าได้ในเรท 120 บาท/ตรม จะได้ค่าเช่าประมาณ 36,000 บาท/ตรม.

วิธีคิดจุดคุ้มทุนโกดังเช่า = 1,350,000 / 36,000 =37.5 เดือน  ประมาณ3ปี 2 เดือน

 

 5. หาผู้สร้างโกดังให้เช่า  ที่ดีที่สุด  ข้อนี้ผู้เขียนขออวยตัวเองเลยละกันครับ ผู้เขียน เป็นผู้รับสร้าง

โกดัง โรงงาน สร้างคลังสินค้าในระบบโกดังสำเร็จรูป เป็นกระบวนการผลิตชิ้นส่วนที่โรงงานตามหลักวิศวกรรม

และเมื่อผลิตเสร็จ ก็จะนำไปประกอบหน้างานด้วยระบบ bolt system ทำให้เราสามารถติดตั้งงานได้รวดเร็ว และมี

มาตรฐานวิศวกรรม และยังสามารถจบแบบจบราคาค่าสร้าง ได้ทันที เพราะเราใช้แบบวิศวกรรมและการถอด BOQ

ด้วยโปรแกรมอัจฉริยะของ Happy

           ถ้าคุณได้ผู้สร้างที่ดี มาคุณธรรม จะทำให้คุณไม่ต้องเครียดกับงานก่อสร้างเลย เพราะคุณจะได้งานที่ตรง

ตามข้อตกลง ในงบประมาณที่ตกลงกันไว้ ในระยะเวลาที่กำหนดไว้ และ ถ้าเทียบสเปคงานเดียวกัน ราคาของเรา

ยังเทียบเท่าราคาผู้รับเหมาเลยทีเดียว ไม่ได้แพงกว่าเลย

 
6.ทำสัญญามัดจำลูกค้า  เมื่อเรามั่นใจแล้วว่า พื้นที่ดินเราสามารถทำโกดัง อาคารพาณิชย

การณ์ได้  เราติดต่อผู้สร้างได้สามารถกำหนดแบบ กำหนดราคา กำหนดระยะเวลาได้เรียบร้อย ก็ถึงเวลา เปิดรับ

มัดจำลูกค้าโกดังเช่าได้เลย  ซึ่งลูกค้าก็จะมาจากที่เราทำการตลาดทิ้งเอาไว้ ซึ่งถ้าเราทำตลาดเร็วเราจะยิ่งได้

เปรียบ หลักการคือ ตกลงขนาดโกดังให้เช่า พร้อมแบบกับลูกค้า ( มาจากข้อที่หาคนสร้าง )  แล้วก็ร่างสัญญา

ให้ลูกค้ามัดจำไว้ 2 เดือน แล้วแจ้งว่าอีก 3 เดือนสามารถใช้งานได้

 
7.ขออนุญาตก่อสร้างโกดังเช่า ขั้นตอนนี้เกือบจะสุดท้ายแล้ว จะเห็นว่าตั้งแต่ข้อแรก ถึงข้อที่ห้า ยังแทบ

จะไม่ต้องเสียเงินอะไรเลย  แต่ขั้นตอนนี้ จะเริ่มเสียเงิน เริ่มจากเมื่อเรารวบรวมข้อมูลได้ทุกอย่าง ไม่ว่าจะ

เป็นลูกค้าที่จะมาเช่าโกดังเรา  ขนาดโกดังที่จะสร้าง ดังนั้นเราก็ทำเรื่อง จ้างเขียนแบบเพื่อขออนุญาต ได้เลย

เมื่อได้แบบ เราก็ดำเนินการยื่นขออนุญาตทันที 

 
8. ดำเนินการก่อสร้างโกดังเช่า 

ติดต่อได้ที่ผมตรง

ปรึกษาสร้างโกดังให้เช่า โทร 0817052132       ID Line : @happymeebaan

ลิงค์ไลน์ >>  https://lin.ee/hT7pyNU

 ตัวอย่างโครงการจริงโกดังให้เช่า