ขั้นตอนการสร้างโรงงาน สร้างโกดัง

อธิบายขั้นตอนการสร้างโรงงาน สร้างคลังสินค้า สร้างโกดัง โดยใช้ระบบโกดังสำเร็จรูปอย่างละเอียด

              จากประสบการณ์ที่ รับสร้างโรงงาน รับสร้างโกดัง รับสร้างคลังสินค้า ในระบบ โกดังสำเร็จรูป มามากมาย

ต้องการจะมาแชร์ ความรู้ขั้นตอนในการ สร้างโรงงาน สร้างโกดัง สร้างคลังสินค้าเพื่อให้ทุกท่าน

ได้โกดัง โรงงานที่ตรงตามความต้องการมากที่สุด  

ประหยัดที่สุด

ใช้เวลาน้อยที่สุด

สบายใจที่สุด 

สามารถนำหลักการ แนวคิดไปใช้ เพื่อให้ทุกท่านมีความสุข ประสบความ สำเร็จในการสร้างโรงงานสร้าง

โกดัง สร้างคลังสินค้าที่ต้องการ

            กล่าวถึงความหมายโกดังสำเร็จรูปก่อนนะครับ บางคนเข้าใจว่าเป็นโกดังน็อคดาวน์ บ้าง โกดังไม่

แข็งแรง  อันนี้เข้าใจผิดทั้งหมดนะครับ โกดังสำเร็จรูป หรือที่ผมเรียกกว่า PEB  Pre Engineering

Building เป็นการเตรียมวัสดุ อุปกรณ์ ทุกอย่างจากโรงงาน ผ่านการคำนวณการก่อสร้างด้านวิศวกรรม

ทั้งหมด  ให้ได้ ขนาด และมาตรฐานที่ตกลงกับลูกค้าไว้ และ เมื่อผลิตทุกอย่างเกือบสมบูรณ์แล้ว

เราก็จะส่งชิ้นส่วนเหล่านี้ ไปประกอบหน้างาน ด้วยระบบการยึดแบบ Bolt System งานโครงสร้างนี้เรารับ

ประกันโครงสร้าง 10 ปี หาย ห่วงกันไปเลยทีเดียวครับ ยิ่งทุกอย่างที่เตรียมที่โรงงาน ย่อมดีกว่า

มาทำหน้างาน เพราะเรามีช่างที่ชำนาญ การในการเชื่อ ตัด ประกอบ มีตัวแปรต่างๆที่คงที่ที่ทำให้งานออก

มามีมาตรฐานเท่าๆกัน

ปรึกษาการก่อสร้างโกดัง ก่อสร้างโรงงาน โทร 0817052132       LineID: @happymeebaan     


ลิงค์ไลน์ >>  https://lin.ee/hT7pyNU 

ลิงค์เฟสบุ้ค >> https://www.facebook.com/happymeebaan.warehouse.home/

ช่องยูทูป >>   https://www.youtube.com/c/Happymeebaan

มาเริ่มถึงขึ้นตอนการสร้างโรงงาน สร้างโกดัง ด้วยระบบโกดังสำเร็จรูป  กันเลยดีกว่าครับ

1. ตั้งงบประมาณ เงินที่จะสร้าง วาง Budget ในใจเราก่อน

            เปรียบเสมือนเราต้องการซื้อรถยนต์สักคัน หรือบ้านสักคัน ถ้าบอกว่าเราไม่มีงบในใจเลย ก็คงเป็น

การยากมากที่จะเริ่มตั้งต้น ยกเว้นเรามีงบประมาณเหลือเฟือ ไม่กังวลเรื่องเงินเลย อยากทำตามใจสั่งอันนี้

ก็ข้ามข้อนี้ไปได้เลยครับ ซึ่งแน่นอนว่า ราคาก่อสร้างจะมาพร้อมสิ่งที่คาดหวังเสมอ ซึ่งเป็นสิ่งที่ผมจะบอก

กับทุกท่านตรงๆ แต่ส่วนใหญ่จะไม่พอใจ  เช่น คุณคาดหวังรถรุ่นสูงๆสวยๆแข็งแรงออฟชั่นเยอะ แน่นอน

ก็จะตามมาด้วยค่าใช้จ่ายที่สูงตาม ถ้าเทียบกับงานโกดัง โรงงานก็คือ ถ้าคุณคาดหวังงานสวยงามดั่งโชว์รูม

งานแข็งแรงมากๆ รับน้ำหนักได้เยอะๆไว้ก่อน แน่นอนว่ามันก็จะตามมาด้วยค่าใช้จ่ายที่สูงเช่นกัน

งบประมาณ Budget คร่าวๆ เบื้องต้น ( ย้ำว่าคร่าวๆ เพราะทำจริงต้องดูรายละเอียดงานและ

รายการวัสดุ )  รวมถึงความคาดหวังที่เราต้องการเราต้องการใช้เงินลงทุนโดยประมาณเท่าไหร่

ขนาด 100-250 ตรม. สูง 6 เมตร    งบประมาณ 7,000-15,000 บาท/ตรม

ขนาด 300-500 ตรม. สูง 6 เมตร    งบประมาณ 6,500-15,000 บาท/ตรม

ขนาด 500-1,000 ตรม. สูง 6 เมตร  งบประมาณ 6,200-15,000 บาท/ตรม

ขนาด >1,000 ตรม. สูง 6 เมตร    งบประมาณ 6,000-15,000 บาท/ตรม

เช่นถ้าขนาด 300 ตรม ขึ้นไปที่ไม่เอาสเปคสูงมาก เอาแค่กลางๆ

งานโครงสร้าง งานฐานราก งานไฟฟ้า จะอยู่ที่ 7,500 บาท/ตรม. งบลงทุนเริ่มที่ 2.25 ล้านบาท

ขึ้นกับสเปค และรายละเอียดต่าง 

เช่น ทำ 500 ตรม.  เฉลี่ยๆ ที่ไม่เอาสเปคสูงมาก เอาแค่กลางๆ

งานโครงสร้าง งานฐานราก งานไฟฟ้า จะอยู่ที่ 7,000 บาท/ตรม. งบลงทุนเริ่มที่ 3.6 -4 ล้านบาท

(ราคานี้ก็ขึ้นอยู่กับขนาดโกดัง สเปคงาน สเปคฐานราก ถ้าคนสร้างมีความต้องการสูงมาก ราคาก็แพงกว่าที่

ผมเขียนแน่นอน )

ราคาโครงสร้าง ตัวอาคาร เสา ผนัง หลังคา  จะเริ่ม 3,000 – 7,000 บาท/ตรม.

ขึ้นอยู่กับขนาดและออปชั่นที่ใส่  เช่นประตู หน้าต่าง

ราคาพื้นฐานราก เริ่มที่ 1,800 – 5,000 บาท/ตรม ขึ้นกับสเปค พื้นที่ และอื่นๆ อีกมากมาย

ดังนั้นถ้าเรารู้เบื้องต้นว่า เราวางงบประมาณ เงิน ไว้เท่าไหร่ จะได้ประมาณการ์เบื้องต้นได้ว่าเราจะสามารถ

สร้างโกดัง สร้างโรงงาน สร้างคลังสินค้าได้ขนาดเท่าไหร่ และรูปแบบไหน

2. หาความต้องการ ขนาด กว้าง ยาว สูง ของตัวโกดัง โรงงานที่เราต้องการที่ใช้งาน

            เราต้องทราบถึงความต้องการของตัวเราก่อนว่า ต้องการให้โรงงาน โกดัง หรือ คลังสิน มีขนาด

เท่าไหร่ ปรกติเรื่องความกว้าง ความยาว เราจะคำนวณ หรือ ประมาณกันได้  มีแค่เรื่องความสูงที่หลายๆ

ท่านอาจจะยังไม่มั่นใจ  หลักๆ มีข้อพิจจารณาความสูง 3 ข้อ

         - ความสูงของรถยนต์ที่เข้าตัวโรงงาน  โดยทั่วไป ถ้าเอารถทุกชนิด ก็ใช้ความสูงสะพานลอย

คือ 5.5  เมตร  ประตู 5.5 เมตร ความสูงโกดัง ก็อย่างน้อย 7-8 เมตร ขึ้นไป     หรือถ้าเอาแบบทั่วไป

ปรกติรถสิบล้อ เทเลอร์ รถจำพวกนี้จะสูงไม่เกิน 4-4.5 เมตร  ดังนั้นเราทำประตูที่ 5 เมตร ความสูงโกดัง 6

เมตรสบายๆ   

         - กรณีใช้เครนยก ต้องดูสเปคของเครน ว่าจากพื้นถึงจุดยก กี่เมตร และจากตัวเครน ถึงหลังคา

สูงกี่เมตร ถึงจะคำนวณความสูงรวมโกดังได้

        -  ความพึงพอใจ ความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย  ข้อนี้ ไม่มีคำแนะนำครับ ตามความพอใจและเงินใน

กระเป๋าเลย เพราะยิ่งสูง ยิ่งแพงพอเราได้ขนาด กว้าง ยาว สูง เรียบร้อย  

3. เตรียมพร้อมด้านข้อกฎหมาย ที่ดิน 

           มาดูที่ดินของเราว่าขนาด กว้าง ยาว กี่เมตร พื้นที่รอบข้างติดอะไรบ้าง  และนำโฉนด

ไปคุยกับ เขต เทศบาล หรือ อบต. เพื่อตรวจสอบว่า ติดข้อกฏหมายการก่อสร้างอะไรหรือไม่

ต้องเว้นระยะร่นเท่าไหร่ ย้ำว่า ไปคุยกับกับ เขต เทศบาล หรือ อบต. ครับ เพื่อความแน่นอนว่า

สิ่งที่เราขออนุญาต ชื่อเป็นโรงงาน โกดัง คลังสินค้า พื้นที่ที่ เราสร้างจะได้หรือไม่ได้

จะต้องร่นระยะเท่าไหร่ ทีเดียวจบครับ 

กรณีนี้เมื่อเรารู้ระยะร่น หรือขนาดโรงงาน ที่เราสร้างได้แล้ว ถ้าเหมาะสมกับ ขนาดที่เราต้องการสร้าง ก็

สบายไป  แต่ถ้าไม่เหมาะสมก็ต้องหาทางปรับพื้นที่

4. ประเมินราคาก่อสร้าง เพื่อคุมงบประมาณ หาคนเขียนแบบและก่อสร้าง

               ลำดับนี้สำคัญมาก  ถ้าเป็นการก่อสร้างโรงงานแบบเก่า ผู้สร้างจะต้องไปจ้างเขียนแบบ และส่ง

ผู้รับเหมาตีราคา ซึ่งใช้เวลาไม่ต่ำ กว่า 3-4 เดือน กว่าจะได้ราคา และถ้าได้ราคาแล้ว เกินงบ เราก็ลำบาก

ใจที่จะปฎิเสธอีก บางทีเสียค่าเขียนแบบ เสียค่าเขียน BOQ เสียค่าประเมินราคา  แต่ก็ไม่สามารถหาเจ้าที่

อยู่ในงบได้ หรือบางที่อยู่ในงบ ก็ไม่มั่นใจให้สร้างอีก

              แต่ถ้าสนใจใช้บริการของ Happy Meebaan ปัจจุบันระบบโกดังสำเร็จรูป มี

โครงสร้างอาคารที่ชัดเจน ว่าใช้เสา คาน ผนัง หลังคา มีมาตรฐานชัดเจน ดังนั้น เพียงแค่ลูกค้าแจ้งความ

กว้าง ยาว สูง ของตัวโกดัง เราก็สามารถตีราคาออกมาได้ภายในเวลาแค่ 30 นาที

                 ราคาที่ลูกค้าจะได้รับ มีงานโครงสร้าง งานฐานราก และค่าแบบสำหรับขออนุญาต  จะเห็นได้

ว่าลูกค้าไม่ต้องเสียค่าแบบก่อนเลย สามารถตีราคาได้ โดยที่สเปคงาน อยู่ในแบบตามมาตรฐาน

วิศวกรรมแน่นอน    ถ้าราคาอยู่ในงบประมาณที่แจ้ง ลูกค้าก็สามารถ ที่จะออกแบบ เพิ่มงานต่างๆ เช่น

ประตู หน้าต่าง เกร็ดระบายอากาศ เพิ่มงานพื้นฐานราก หรืออื่นๆ ได้ตามต้องการ  ทางบริษัทจะจบแบบ

และสรุปราคากับลูกค้าเท่านั้น ถึงจะเริ่มเข้าสู่ขั้นตอนการชำระเงิน เพื่อเขียนแบบ และก่อสร้าง

                 แต่ถ้าไม่อยู่ในงบ ก็สามารถลดขนาด ลดสิ่งที่ไม่จำเป็นออกไปได้ ( ยกเว้นลดสเปคงาน

โครงสร้างไม่สามารถทำได้ แต่สามารถเลือกโครงสร้างให้เหมาะสมกับขนาดโรงงาน โกดังได้ )

5. เขียนแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง

                หลังจากจบราคาเรียบร้อย ก็ถึงเวลาที่ต้องเขียนแบบเพื่อขออนุญาต ราคาก็ขึ้น กับขนาดของ

โรงงาน ถ้าทำตามที่ผมแนะนำเป็นสเตป โอกาสที่ลูกค้าจะเสียเงินปล่าว แถบจะไม่มี  เพราะตั้งแต่ข้อที่2

ลูกค้าได้ไปคุยกับเขต เทศบาล อบต แล้วว่าเราจะต้องทำระยะร่นที่เท่าไหร่ รู้งบประมาณแล้ว 

6.ดำเนินการก่อสร้างฐานรากและโครงสร้าง

                ขั้นตอนนี้ ถ้าทำกับบริษัทของเรา Happy Meebaan  http://www.happy-warehouse.com  ก็จะมีการทำ

สัญญาสร้างที่ชัดเจนกับบริษัท แบ่งเป็นมัดจำ และงวดที่ต้องชำระเมื่อเสร็จงานในแต่ละช่วง ซึ่งช่วงเวลาที่

ทำฐานรากบริษัทก็จะเตรียมชิ้นส่วน ที่โรงงานของเราเกือบทั้งหมด  และเมื่อฐานรากดำเนินการเสร็จ เราก็

สามารถนำโครงสร้างเราไปประกอบได้เลย 

              เป็นอันจบขั้นตอนการสร้างโรงงาน สร้างโกดัง สร้างคลังสินค้า ในระบบโกดังสำเร็จรูป ผมหวัง

ว่าประสบการณ์ในการทำที่ผมมาแชร์ในครั้งนี้ จะทำให้ทุกคนที่กำลังคิดจะสร้าง ได้ศึกษาเป็นแนวทาง เพื่อ

ให้ได้สิ่งที่ต้องการในงบประมาณที่เราตั้งไว้ ก่อสร้างอย่างสบายใจ

ปรึกษาโทร 0817052132       LineID: @happymeebaan     

เวบไซท์>>   https://www.happy-warehouse.com/

ลิงค์ไลน์ >>  https://lin.ee/hT7pyNU 

ลิงค์เฟสบุ้ค >> https://www.facebook.com/happymeebaan.warehouse.home/

ช่องยูทูป >>   https://www.youtube.com/c/Happymeebaan